(no subject)
Sep. 16th, 2014 12:33 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
cotyaНаписала пост для rusama, русского NJ и еще куда придется. Никогда и ничего там не спрашивала, вот тренируюсь на кошках близких друзьях :)
Вопрос к знатокам рынка недвижимости и его современных тенденций.
Мы года полтора назад купили очень неплохой дом, за нормальную цену, в состоянии жить можно и так, но и усовершенствовать тоже есть куда. Собирались переехать и потихоньку все делать самим и со временем.
У нас семейные обстоятельства изменились - оказалось, что мы взрослым детям и родителям нужны там, где мы сейчас - и с переездом мы решили подождать. Несколько лет, а может и больше.
Дом держать пустым неправильно, его надо как следует топить зимой и вообще, у нас на него кредит и налоги, дорогое удовольствие.
Там интересный дизайн - модерн шестидесятых в стиле Frank Lloyd Wright, вписанный в склон на большом, в три акра, участке, с прудом для декоративных карпов во дворе и правильным landscape.
Дом очень основательный, с бетонными перекрытиями и окнами от пола до потолка - вид на лес и горы.
Соседские дома (которых из окон не видно, кстати) все больше и раза в два дороже, район абсолютно тихий и респектабельный, чужие сюда просто не заезжают, не по дороге.
Поставили на продажу с тем же реалтором, с которым покупали, точнее, оформляли, нашли-то этот дом мы сами, offer дали на третий день, после того, как его выставили на продажу, это был estate sale, наследники продавали. В расчете на то, что она местная, опытная, знает местный рынок.
Нам самим полчаса дороги, чтобы ехать показывать, да и сказать, наверное, можем что-то не то.
Продавали за ту же цену, плюс процент агенту (5%, пополам, если агентов при продаже двое).
За пол года получили один серьезный offer, но так и не сложилось.
Сейчас контракт заканчивается, вот прямо сегодня.
И вопрос, что делать дальше - если дом не продастся за ближайшие несколько месяцев, его надо сдать в рент.
Поставить его продавать, как by owner, снизив цену до возможного минимума и пообещав вероятному агенту покупателя 2-2.5%?
А как быть с замками и ключом, lock-box? На MLS сейчас можно поставить самим?
Срочно делать себе real estate license? Как это сложно и насколько дорого в NJ?
Давно собираюсь, хотя и не продавец совсем, инженер строитель, но одно другому не помешает, похоже.
Сдать на год-другой нормальным людям, отложить немного денег, довести до совершенства и продать подороже? Как найти нормальных?
ps
Северное NJ, до центра NYC час на автобусе или минут двадцать до трэйна и им еще полчаса. Ну, или час на машине, до GWB 40 минут.
Ботанический сад в пяти минутах, озера, леса, холмы - вокруг.
Это заповедник вокруг нью-джерсийских водохранилищ, новое строительство там очень ограниченно, участки делить нельзя, промышленных предприятий нет в принципе и быть уже не может.
Если интересно, то я могу фотографии у себя выложить и ссылку дать. Советы, что усовершенствовать в первую очередь, тоже не помешают совсем :)
Вопрос к знатокам рынка недвижимости и его современных тенденций.
Мы года полтора назад купили очень неплохой дом, за нормальную цену, в состоянии жить можно и так, но и усовершенствовать тоже есть куда. Собирались переехать и потихоньку все делать самим и со временем.
У нас семейные обстоятельства изменились - оказалось, что мы взрослым детям и родителям нужны там, где мы сейчас - и с переездом мы решили подождать. Несколько лет, а может и больше.
Дом держать пустым неправильно, его надо как следует топить зимой и вообще, у нас на него кредит и налоги, дорогое удовольствие.
Там интересный дизайн - модерн шестидесятых в стиле Frank Lloyd Wright, вписанный в склон на большом, в три акра, участке, с прудом для декоративных карпов во дворе и правильным landscape.
Дом очень основательный, с бетонными перекрытиями и окнами от пола до потолка - вид на лес и горы.
Соседские дома (которых из окон не видно, кстати) все больше и раза в два дороже, район абсолютно тихий и респектабельный, чужие сюда просто не заезжают, не по дороге.
Поставили на продажу с тем же реалтором, с которым покупали, точнее, оформляли, нашли-то этот дом мы сами, offer дали на третий день, после того, как его выставили на продажу, это был estate sale, наследники продавали. В расчете на то, что она местная, опытная, знает местный рынок.
Нам самим полчаса дороги, чтобы ехать показывать, да и сказать, наверное, можем что-то не то.
Продавали за ту же цену, плюс процент агенту (5%, пополам, если агентов при продаже двое).
За пол года получили один серьезный offer, но так и не сложилось.
Сейчас контракт заканчивается, вот прямо сегодня.
И вопрос, что делать дальше - если дом не продастся за ближайшие несколько месяцев, его надо сдать в рент.
Поставить его продавать, как by owner, снизив цену до возможного минимума и пообещав вероятному агенту покупателя 2-2.5%?
А как быть с замками и ключом, lock-box? На MLS сейчас можно поставить самим?
Срочно делать себе real estate license? Как это сложно и насколько дорого в NJ?
Давно собираюсь, хотя и не продавец совсем, инженер строитель, но одно другому не помешает, похоже.
Сдать на год-другой нормальным людям, отложить немного денег, довести до совершенства и продать подороже? Как найти нормальных?
ps
Северное NJ, до центра NYC час на автобусе или минут двадцать до трэйна и им еще полчаса. Ну, или час на машине, до GWB 40 минут.
Ботанический сад в пяти минутах, озера, леса, холмы - вокруг.
Это заповедник вокруг нью-джерсийских водохранилищ, новое строительство там очень ограниченно, участки делить нельзя, промышленных предприятий нет в принципе и быть уже не может.
Если интересно, то я могу фотографии у себя выложить и ссылку дать. Советы, что усовершенствовать в первую очередь, тоже не помешают совсем :)
